цены на аренду

По данным «Циан», к концу июля 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках достигла 31 600 руб. в месяц — это на 5% выше, чем в апреле. С апреля рынок вышел из периода семимесячного снижения ставок.

Сервис «Яндекс аренда» указывает на медианную ставку в 35 000 руб., которая выросла за июль на 2,9%, а за три месяца — на 4,1%. В сентябре 2024 года аренда была дороже на 14%, но тогда учитывались все типы квартир.

Основной фактор роста — сезонный спрос и сокращение предложения. С апреля по июль количество предложений в городах-миллионниках, по оценке «Циана», упало на 9,2%, до 44 500 квартир. «Яндекс аренда» также зафиксировал падение объема предложения на 7,8%. При этом спрос сосредоточен на самых дешевых вариантах, их быстро разбирают, и это подталкивает среднюю ставку вверх.

Наибольший рост аренды — в Санкт-Петербурге: +27,6% по данным «Яндекса» (до 51 000 руб.) и +18% по «Циану» (до 47 300 руб.). Причина — массовый переход квартир в краткосрочную аренду в туристический сезон. Также значительное удорожание наблюдается в Новосибирске (+11%, до 33 400 руб.), Екатеринбурге (+8%, до 35 000 руб.), Самаре, Волгограде, Воронеже, Москве, Омске, Уфе и Нижнем Новгороде.

В мае 2025 года на рынке аренды жилья в России наметился разворот тренда: после восьмимесячного падения ставки начали расти. По данным «Циан», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по стране составила 30 800 руб., что на 1,3% выше, чем в апреле. Для сравнения: в апреле рост составил лишь 0,1%, а неделей позже — уже 0,4%.

Согласно «Миру квартир», аренда в городах-миллионниках выросла на 2%, достигнув 37 226 руб., в «Этажах» отмечают рост до 1,5%. Только «Яндекс аренда» пока фиксирует спад: медианная ставка по их подсчетам снизилась на 0,6% до 34 000 руб.

Сильнее всего аренда подорожала в Санкт-Петербурге: по данным «Циан», съем «однушки» обойдется в 43 200 руб. (+8% к апрелю). В Пермь, Волгограде и Воронеже рост также превысил 4–6%. А вот в Москве цены продолжают падать: по данным «Циан», аренда однушек подешевела до 62 900 руб. (–0,9%), а по «Этажам» студии и однокомнатные — до 66 800 руб. (–0,3%).

В апреле 2025 года в Москве изменилась динамика на рынке долгосрочной аренды: после семи месяцев снижения ставок цены выросли на 2,3%. Медианная ставка аренды достигла 84 тыс. руб. в месяц, сообщила «Яндекс Аренда».

Повышение аналитики связывают с ростом активности арендаторов и вымыванием наиболее бюджетных лотов. Предложение съемного жилья сократилось в восьми из десяти округов — от 3% в ЦАО до 14% в ВАО.

Наибольший рост ставок за месяц зафиксирован:

• в ЦАО — +4% до 240,3 тыс. руб.;

• в САО — +1,9% до 102,1 тыс. руб.;

• в ЮЗАО — +1,5% до 78,1 тыс. руб.

Снижение аренды наблюдалось только в двух округах:

• в ЮАО — на 1,3% до 82,6 тыс. руб.;

• в ЮВАО — на 1,1% до 72,1 тыс. руб.

Несмотря на апрельский рост, с пика сентября 2024 года медианная ставка аренды упала на 26,3%. Тогда вымывание недорогих квартир привело к резкому скачку цен, а в последующие месяцы рынок скорректировался из-за притока более бюджетных объектов.

Медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в российских городах-миллионниках по итогам марта 2025 года составила 34 000 рублей в месяц, что на 2,3% меньше, чем в феврале 2025 года, и на 17,3% ниже пикового уровня сентября 2024 года. Это подтверждают данные сервисов «Яндекс аренда» и «Циан».

За последний месяц наиболее заметное снижение цен было зафиксировано в Волгограде (-30,6%), Москве (-28,4%), Самаре (-27,4%), Санкт-Петербурге (-25,4%) и Ростове-на-Дону (-20,8%). В то же время, несмотря на снижение ставок по всей стране, в Перми наблюдается небольшой рост арендных цен на 4% с сентября 2024 года, что связано с низким уровнем цен в период высокого сезона прошлого года.

Арендные ставки на квартиры снижаются на фоне увеличения предложений на рынке. Количество доступных для аренды квартир в марте 2025 года выросло на 4,2% по сравнению с февралем и на 28% относительно декабря 2024 года. В особенности в столицах и крупных городах выросло количество вторичного жилья и квартир, приобретенных в период ипотечного бума, что увеличило предложение.